18年宅基地有新规：4种情况可以申请宅基地，5种宅基地要被收回

随着社会的发展，农村的宅基地也出现了很多的变化，一方面宅基地改革的深入推进，重新激活了农村宅基地市场，宅基地变得更加的值钱；另外一方面，由于城镇化的推进，农村宅基地呈现出各种乱象，迫切需要治理。18年随着土地确权的结束，今年宅基地有了新规，这4种情况可以申请宅基地，5种情况宅基地要被收回！

大家都知道，宅基地的申请使用都必须符合规定的标准才行，这个标准就是《农村宅基地管理办法》，基本上各地都有，里边对宅基地的一些情况进行了明确规定，今天，我们就以山东地区的宅基地管理办法为切入点，看看宅基地有哪些使用新规定。

一、可以申请宅基地的4种情况

生活在农村，很多农民都有盖房的需求，然而农村的宅基地基本上已经全部分完，很多农民要想盖房的话只能自己想办法，而且现在申请宅基地也非常严格，并不是说所有人都有资格区申请，实际上符合以下这4个条件的人才能申请宅基地：

（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；

（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；

（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；

（四）离退休的国家工作人员、职工、军人等，原籍落户定居，农村确无住房的。

也就是说，只有达到了以上这4个条件的任何一个，才有资格去申请宅基地，对于咱农民来说，最为常见的恐怕就是第一个和第二个，这个农民要清楚！

二、宅基地要收回的5种情况

这两年，不少地区为了规范农村宅基地，已经开始着手整顿，不少地区拟打算通过收回的方式从而规范农村宅基地，以确保宅基地使用符合相关规定。具体来说主要涉及到下面这5种宅基地：

（一）一户超过一处以上的宅基地；

（二）经批准新划宅基地后原有的宅基地；

（三）户口已迁出本村且已不居住的宅基地；

（四）集体供养的五保户腾出的宅基地；

（五）其他应当收回的情形。

上面这5种宅基地按照规定是要被收回的，这也很好理解，一户一宅的宅基地不符合国家规定，户口已经迁出的不在本村就没有宅基地的资格权，集体供养的五保户因为去世后没有子女继承等等，村集体是有权收回的。

那么有些农民不愿意退出宅基地，那么这种情况该如何处理呢？

对此办法也有规定，对于拒不交回的，要实行有偿使用制度，有偿使用费标准为每平方米每年1—5元，但是，影响村庄规划实施的，地上建筑物和其他附着物应当依法拆除，腾出宅基地。

上面就是今年农村宅基地新变化，具有申请资格的农民要抓紧申请，宅基地违规的农民要提前做好心理准备！